8520 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 3 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713863326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067713863326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 531 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 561 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 592 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 245 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 427 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 603 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 346 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 449 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 418 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 918 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 603 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 450 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.