8500 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 268,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713863653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
37067713863653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 339 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 335 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 314 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 860 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 568 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 975 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 508 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 488 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 604 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 568 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −6 692 $ | 573 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 300 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 892 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 135 607 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.