8530 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713864258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
37067713864258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 129 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 486 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 373 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −9 836 $ | 471 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 650 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 581 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 720 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 357 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 870 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 497 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 194 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 19 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 720 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 465 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 629 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.