8500 Place FONDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713864412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067713864412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 49 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 590 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 418 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 82 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 662 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 334 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 186 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 458 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 796 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 451 864 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.