1480 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 292,3 m² · constr. 1987 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713866084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
37067713866084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 770 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 334 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 222 $ Poids 62 % |
| 2 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 418 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 450 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 292 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 852 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 292 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 684 556 $ Poids 25 % |
| 6 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 945 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 741 $ Poids 21 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 788 494 $ Poids 9 % |
| 8 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 563 400 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.