1450 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 188,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713867485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
37067713867485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 25 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 623 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 221 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 796 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 494 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 845 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 529 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 719 401 $ Poids 47 % |
| 6 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 865 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 849 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 778 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 980 354 $ Poids 40 % |
| 10 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 25 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 748 $ Poids 36 % |
| 11 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 756 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge −55 460 $ | 689 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 797 690 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.