1440 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 186,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713867676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
37067713867676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
470 588 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 45 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 644 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 658 $ Poids 61 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 474 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 201 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 792 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 882 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 844 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 548 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 715 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 773 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 974 877 $ Poids 40 % |
| 10 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 774 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −55 460 $ | 685 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 792 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 12 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.