1600 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 184,6 m² · constr. 2014 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713867928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
37067713867928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 74 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 792 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 672 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 445 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 838 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 985 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge +57 928 $ | 793 545 $ Poids 48 % |
| 5 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 905 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 867 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 173 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −67 316 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 818 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 575 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 735 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 003 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 813 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 798 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −33 892 $ | 703 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 30 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 719 100 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.