1590 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 211,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713868880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
37067713868880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 90 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 845 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 162 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 868 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 443 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 778 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 457 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 770 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 162 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −6 692 $ | 515 372 $ Poids 51 % |
| 7 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 676 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 593 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 781 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 011 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 176 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 735 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 068 985 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.