8475 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713872176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
37067713872176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 350 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 460 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 498 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −44 260 $ | 445 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 442 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 592 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 522 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 364 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 667 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 111 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 978 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 522 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 473 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 562 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.