8476 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 132,9 m² · constr. 2016 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713873311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
37067713873311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 439 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 579 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 298 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 592 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 465 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 688 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 429 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 740 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −18 331 $ | 419 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 582 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 418 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 525 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −27 730 $ | 605 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 1894, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-04-03 · 701 m · Vendu 381 653 $ (2 829 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 763 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −17 174 $ | 412 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 409 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.