1609 Rue GEORGES-E.-COTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 127,8 m² · constr. 2014 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713873364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37067713873364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 415 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 568 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 276 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 581 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 680 $ Poids 65 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 606 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −21 077 $ | 405 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 526 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 669 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 707 m · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −22 916 $ | 417 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 759 m · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −22 404 $ | 407 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.