8470 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713873500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067713873500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 528 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 408 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 945 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +21 524 $ | 265 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 143 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 783 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 383 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 396 729 $ Poids 53 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 463 533 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.