8460 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 96,8 m² · constr. 1995 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713873720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067713873720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
444 414 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 910 $ Poids 75 % |
| 2 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 499 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 504 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 536 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 433 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 583 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 335 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 324 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 501 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 277 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 967 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 205 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.