1490 Rue EUGENIE-DION · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 124,4 m² · constr. 2014 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713874935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
37067713874935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 288 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 561 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 199 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 573 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 732 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −21 077 $ | 400 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 651 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 659 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 352 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.