1501 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 341,3 m² · constr. 2000 · terrain 21 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 244 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 870 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713875194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
37067713875194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 831 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 667 619 $ Poids 38 % |
| 2 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 307 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 631 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 780 376 $ Poids 19 % |
| 4 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 366 $ Poids 6 % |
| 5 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +173 864 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 688 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 192 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.