1400 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713876749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067713876749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 588 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 137 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 498 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 149 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 483 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 874 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 951 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 354 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 509 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 476 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 519 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 488 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 378 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.