1405 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713876903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37067713876903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
471 176 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 128 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 496 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 152 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 480 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 978 $ Poids 93 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 826 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 904 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 362 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 506 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 891 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 904 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 471 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 861 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.