1620 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 329 m² · constr. 2014 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713877005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
37067713877005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 305 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 850 477 $ Poids 39 % |
| 2 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 166 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 656 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 946 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 269 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 945 293 $ Poids 30 % |
| 5 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 103 $ Poids 19 % |
| 6 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +142 462 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 747 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 939 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.