1585 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 148 m² · constr. 2016 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713877429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
37067713877429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 629 $ Poids 65 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 955 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 722 071 $ Poids 61 % |
| 3 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 842 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −27 730 $ | 635 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 737 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 490 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 947 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 788 974 $ Poids 43 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 382 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 800 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 415 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 452 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −18 331 $ | 442 436 $ Poids 37 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.