1400 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 195,3 m² · constr. 2013 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713877456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
37067713877456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 118 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 810 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 142 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 834 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 401 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 857 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 718 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 608 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −39 613 $ | 750 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 929 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 749 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 444 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 142 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 497 166 $ Poids 40 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 937 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge +54 520 $ | 813 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 926 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 889 444 $ Poids 38 % |
| 11 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 646 $ Poids 36 % |
| 12 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 030 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.