1405 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713877652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
37067713877652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 588 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 152 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 552 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 157 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 541 090 $ Poids 97 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 127 455 $ Poids 92 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 904 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 624 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 922 $ Poids 62 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 978 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 980 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −24 909 $ | 379 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 980 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −31 019 $ | 492 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.