1580 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067713878163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 0 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 152 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 435 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −24 533 $ | 447 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 262 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.