1574 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 121,5 m² · constr. 2014 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
37067713878254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 236 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 555 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 244 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 567 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 947 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 566 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −21 077 $ | 395 067 $ Poids 51 % |
| 8 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 650 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 348 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 826 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.