1564 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 108,4 m² · constr. 2016 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
37067713878436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −625 $ | 126 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 267 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 539 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 233 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 528 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 969 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 618 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 836 $ Poids 60 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 376 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 333 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 469 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 535 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 485 181 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.