1560 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 133,2 m² · constr. 2016 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
37067713878537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 232 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 580 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 279 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 592 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 465 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 062 $ Poids 47 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 979 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 631 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 842 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 395 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 909 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −27 730 $ | 606 069 $ Poids 39 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 429 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −18 331 $ | 420 091 $ Poids 38 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.