1575 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 118,1 m² · constr. 2017 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713878621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
37067713878621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 187 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 548 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 560 126 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 979 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 989 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 650 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 394 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 218 $ Poids 51 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 348 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 340 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −19 089 $ | 511 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.