8445 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713882124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37067713882124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 460 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 574 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 670 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 117 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 463 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 547 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −28 741 $ | 350 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 395 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 520 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 452 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 912 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 331 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 896 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +8 679 $ | 223 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.