8440 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 107 m² · constr. 1919 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713882229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
37067713882229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 507 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 573 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 355 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 593 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 352 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 437 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 426 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 950 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 308 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 593 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 459 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 592 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.