8415 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713882632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067713882632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 432 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 486 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 495 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −22 130 $ | 470 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 469 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 558 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 366 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 686 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 874 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 991 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 558 m · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −47 722 $ | 476 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.