1495 Rue EUGENIE-DION · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 125,6 m² · constr. 2014 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713884289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37067713884289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 240 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 564 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 199 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 779 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −21 077 $ | 402 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 449 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 697 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 662 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 354 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.