1485 Rue EUGENIE-DION · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713884477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
37067713884477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 384 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 463 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 116 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 687 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 566 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 13 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 272 772 $ Poids 53 % |
| 10 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 751 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 220 356 $ Poids 48 % |
| 12 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 446 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.