1385 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 202,1 m² · constr. 2013 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713887083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
37067713887083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 178 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 823 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 147 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 847 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 360 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 859 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 717 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 450 168 $ Poids 51 % |
| 6 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 771 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 935 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 147 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 504 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 639 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −39 613 $ | 762 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 150 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 743 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 937 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 905 580 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 957 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.