1340 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 107,3 m² · constr. 1983 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713887785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
37067713887785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 257 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 494 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 58 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +2 459 $ | 479 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 960 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 353 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 436 $ Poids 57 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 504 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 400 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 484 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 816 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.