1525 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 220,6 m² · constr. 2017 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 500 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713888338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
37067713888338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 246 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 876 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 616 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 466 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 284 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 901 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 931 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 785 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 970 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 2 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 669 $ Poids 53 % |
| 8 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 046 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 838 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 33 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 758 302 $ Poids 33 % |
| 11 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 747 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −26 409 $ | 807 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 745 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 369 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.