1520 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 251,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713889354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
37067713889354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 586 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 493 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 57 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 943 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 397 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 743 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 995 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 970 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 381 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 836 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 791 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 276 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 956 754 $ Poids 49 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 57 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −6 692 $ | 556 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 098 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 678 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 867 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 156 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 691 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.