1510 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 137,3 m² · constr. 2020 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713889572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
37067713889572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 218 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 588 594 $ Poids 70 % |
| 2 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 369 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 601 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 946 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 702 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 727 105 $ Poids 44 % |
| 6 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 626 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 959 m · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −9 097 $ | 408 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 1890, Awacak, Trois-Rivières 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 416 654 $ (3 089 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 406 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −10 416 $ | 444 350 $ Poids 35 % |
| 11 | 1910, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 407 351 $ (3 020 $/m²) 134,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 637 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −10 184 $ | 434 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 640 931 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.