2045 Rue JACQUES-SIMONET · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 165,8 m² · constr. 2017 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713889636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
37067713889636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 973 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 763 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 323 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 668 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 766 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 781 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −24 649 $ | 674 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 835 139 $ Poids 44 % |
| 6 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 412 m · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 660 362 $ Poids 44 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 945 $ Poids 41 % |
| 8 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 900 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 612 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 645 516 $ Poids 31 % |
| 11 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 86 m · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 661 862 $ Poids 28 % |
| 12 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −14 758 $ | 406 285 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.