1500 Rue FORGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 107,7 m² · constr. 2017 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713889720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
37067713889720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 3 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 362 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 537 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 199 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 526 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 619 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 335 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 377 079 $ Poids 51 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.