2035 Rue JACQUES-SIMONET · Trois-Rivières
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 189,2 m² · constr. 2015 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713889794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
37067713889794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 805 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 235 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 82 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −58 715 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 831 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 908 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 951 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 806 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 827 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −33 011 $ | 747 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 827 809 $ Poids 37 % |
| 8 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 950 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 735 985 $ Poids 35 % |
| 9 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 275 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 729 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 882 818 $ Poids 35 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 82 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −4 461 $ | 495 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 019 096 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.