8400 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 165,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713892269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
37067713892269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 600 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 646 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 774 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 662 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 765 m · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 1565, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-26 · 705 m · Vendu 616 220 $ (4 033 $/m²) 152,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 100 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −61 622 $ | 637 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 534 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 467 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 649 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 556 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 685 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 383 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 912 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 382 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.