8380 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 229,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713892597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
37067713892597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 549 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 778 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 749 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 721 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 624 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 873 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 473 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 573 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 675 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 917 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 283 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 687 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 624 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −22 305 $ | 518 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 628 m · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 179 $ Poids 40 % |
| 11 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 299 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 778 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 767 817 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.