8370 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 202,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713892876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
37067713892876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 762 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 519 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 699 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 638 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 677 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 835 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 722 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 652 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 662 298 $ Poids 46 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 979 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 210 $ Poids 44 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 997 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 432 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 723 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 736 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 638 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 468 657 $ Poids 39 % |
| 12 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 249 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.