1345 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713897030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37067713897030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 255 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 497 699 $ Poids 94 % |
| 3 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 22 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 482 129 $ Poids 94 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 919 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 359 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 507 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 508 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 415 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 488 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.