1305 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713897636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067713897636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 171 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 258 m · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 400 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 330 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 458 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 335 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 467 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 998 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 544 107 $ Poids 53 % |
| 10 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 937 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 242 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 411 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.