1285 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 110,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713897858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
37067713897858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 96 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 365 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 499 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 359 247 $ Poids 56 % |
| 7 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 509 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 298 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 489 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 774 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.