1295 Rue HAUT-FOURNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 191 m² · constr. 2012 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713898588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
37067713898588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 356 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 797 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 162 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 849 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 126 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 822 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 955 m · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 846 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge +51 113 $ | 800 420 $ Poids 47 % |
| 6 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 735 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 844 m · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −42 914 $ | 740 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 970 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 704 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 821 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 688 364 $ Poids 37 % |
| 10 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 126 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −11 153 $ | 490 588 $ Poids 36 % |
| 11 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 723 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 1625, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 746 $/m²) 165,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 875 315 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.