1270 Rue FIEF · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713898826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37067713898826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 157 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +9 836 $ | 535 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 403 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 552 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 119 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 482 $ Poids 60 % |
| 5 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 2060, rue Alphonse-Côté, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 198 $ Poids 43 % |
| 7 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 564 191 $ Poids 37 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 940 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 591 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 393 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 448 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 372 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 358 221 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.