1261 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 242,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 388,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 513 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713908814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
37067713908814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 073 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 922 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 485 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 376 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 904 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 940 641 $ Poids 25 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 544 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 727 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 085 $ Poids 21 % |
| 10 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 819 443 $ Poids 17 % |
| 11 | 9460, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-29 · 910 m · Vendu 1 395 000 $ (5 106 $/m²) 273,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 519 957 $ Poids 15 % |
| 12 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 777 455 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.