1211 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 158,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713918347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
37067713918347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 182 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 14 m · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 559 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 024 $ Poids 62 % |
| 3 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 728 $ Poids 42 % |
| 6 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 341 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −49 178 $ | 464 289 $ Poids 39 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 475 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 071 $ Poids 36 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 504 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.